随着城市化进程的加速，土地资源的稀缺性日益凸显，作为中国的经济中心，上海的土地市场一直备受关注，2017年，上海土地拍卖市场呈现出一些新的特点和趋势，本文将围绕上海最新土地拍卖2017，从市场走势、影响及前景展望等方面进行深入探讨。

市场走势

1、拍卖规模与成交价格

2017年，上海土地拍卖市场规模持续扩大，成交价格稳步上升，据统计，全年土地拍卖成交面积和成交总价均创下了历史新高，住宅用地成为拍卖市场的热点，吸引了大量开发商的参与，成交价格不断攀升。

2、土地溢价率

土地溢价率是衡量土地拍卖市场热度的重要指标，2017年，上海土地拍卖市场的溢价率持续走高，表明开发商对上海市场的信心依然强烈，高溢价率的出现，也进一步推高了土地成交价格。

3、土地供应与需求

上海土地市场的供需关系一直是影响土地价格的重要因素，2017年，上海市政府加大了土地供应力度，推出了一系列土地拍卖项目，尽管如此，由于上海的土地资源稀缺，需求依然旺盛，竞争异常激烈。

影响分析

1、对房地产市场的影响

上海土地拍卖市场的走势对房地产市场具有重要影响，土地成交价格的上升将推动房价的进一步上涨，土地市场的热度将吸引更多开发商进入上海市场，加剧市场竞争，推动房地产市场的繁荣发展。

2、对城市发展的影响

上海土地拍卖市场不仅影响房地产市场，还对城市发展产生深远影响，土地拍卖市场的繁荣为城市基础设施建设提供了资金保障，通过土地拍卖，政府可以引导资本投向城市发展的重点领域，推动城市功能的完善和升级。

3、对经济的影响

上海土地拍卖市场是经济发展的晴雨表，土地市场的繁荣意味着投资活跃，将带动相关产业的发展，如建筑、金融、服务等，土地拍卖收入也是政府财政收入的重要来源，有助于支持城市的经济社会发展。

前景展望

1、市场规模将继续扩大

随着城市化进程的加速和人口的不断增长，上海土地市场的需求将持续旺盛，预计未来，上海土地拍卖市场规模将继续扩大，成交价格有望继续保持增长态势。

2、政策调控将加强

为了保持市场的稳定和可持续发展，政府将加强土地市场的政策调控，这包括加大土地供应、优化土地结构、加强市场监管等方面，这将有助于保持市场的稳定和健康发展。

3、多元化用地将成为趋势

随着城市功能的多元化发展，单一用途的土地将逐步被多元化用地所取代，上海土地拍卖市场将更加注重土地的混合用途开发，以满足城市的多元化需求。

4、技术创新将推动市场发展

随着科技的进步，技术创新将成为推动土地市场发展的重要动力，大数据、人工智能等技术将应用于土地评估、项目规划等方面，提高市场效率，促进市场发展。

上海最新土地拍卖2017呈现出市场规模扩大、成交价格上升、溢价率高企等态势，这不仅对房地产市场、城市发展产生影响，还对经济产生积极影响，展望未来，市场规模将继续扩大，政策调控将加强，多元化用地将成为趋势，技术创新将推动市场发展。